Inquilinos evacuados do oscilante arranha-céu SEG Plaza em Shenzhen exigem compensação enquanto a investigação sobre a causa continua

Ele agora está trabalhando em um escritório temporário arranjado pelo governo e pelo proprietário do prédio e decidiu não retornar ao seu escritório de 100 metros quadrados, embora possa acabar não recebendo nenhuma compensação e perdendo seu depósito de dois meses de cerca de 20 mil yuans (EUA). US$ 3.136).

Ele é um dos muitos inquilinos que vendem produtos elétricos na quinta torre mais alta de Shenzhen e que agora pedem compensação pela interrupção dos negócios e rescisão antecipada de seus contratos de arrendamento no SEG Plaza.

O arranha-céu histórico no famoso distrito eletrônico de Huaqiangbei, na cidade, começou a balançar sem motivo aparente na tarde de 18 de maio, levando à evacuação de emergência de milhares de pessoas. Ele experimentou novos tremores periódicos nos dois dias seguintes, cada um durando alguns minutos.

Num aviso interno aos inquilinos datado de 20 de maio, partilhado pela agência oficial de notícias Xinhua, o proprietário do edifício disse que ninguém seria autorizado a entrar até que uma investigação fosse concluída, sem dar uma ideia do prazo.

O Grupo SEG proibiu “todos os proprietários, comerciantes e inquilinos de entrar ou sair do mercado SEG Building e de eletrónica… [que] abrirá novamente após a conclusão dos trabalhos de inspeção relevantes”, refere o comunicado.

A medida entrou em vigor na última sexta-feira.

Dez dias depois, ainda não há explicação oficial para o abalo e a torre continua fechada.

O Departamento de Habitação e Construção de Shenzhen contratou diversas instituições profissionais para monitorar o edifício desde o incidente. Os testes revelaram que tudo estava dentro dos limites oficiais estabelecidos pelos órgãos de segurança da China, de acordo com um comunicado divulgado na conta oficial do WeChat do governo de Shenzhen.

O inquilino de uma loja de 80 metros quadrados teria perdido até 20.000 yuans em aluguel desperdiçado até agora, enquanto uma empresa que alugasse um escritório de 100 metros quadrados teria uma queda de cerca de 3.000 yuans, segundo estimativas da Fangtianxia, ​​uma imobiliária online. portal.

“Se for definido como força maior, os inquilinos têm o direito de pedir pelo menos metade do aluguel durante todo o período de paralisação, já que ambos os lados são responsáveis ​​pelas perturbações causadas por tais problemas”, disse Liu Ziru, advogado imobiliário da Dentons em Shenzhen. .

“Mas não é legítimo pedir a rescisão antecipada do contrato de arrendamento se for um evento de força maior, e os inquilinos podem ter de suportar os seus próprios prejuízos se simplesmente se renderem com base na situação actual.”

O Shenzhen Electronics Group, proprietário do SEG Plaza, não respondeu às perguntas do Post sobre indenizações e arrendamentos renunciados.

Não foi apenas o arranha-céu que foi abalado. A confiança das pessoas também foi gravemente abalada, aumentando o receio de que o icónico edifício se possa transformar numa torre fantasma, com os inquilinos relutantes em regressar, independentemente do resultado da investigação do governo.

“É muito provável que a taxa de vagas aumente se não for possível chegar a uma conclusão clara e se nenhuma explicação satisfatória sobre o abalo puder ser dada”, disse Vincent Cheung, diretor-gerente da Vincorn Consulting and Appraisal.

Cheung acredita que a torre terá de oferecer grandes descontos para atrair novos inquilinos no futuro.

“A oscilação não é fatal para a avaliação de uma propriedade, desde que os problemas sejam resolvidos e as soluções possam ser implementadas”, disse ele.

“Mas tem um impacto enorme na confiança do inquilino. Mesmo que os proprietários tenham dito que o aluguel será reduzido pela metade, as pessoas estão dispostas a ficar? Provavelmente não. Levará muito tempo e a torre poderá ter que oferecer aluguéis extremamente atrativos para atrair novos inquilinos.”

Reportagem adicional de William Zheng